工程款优先受偿权范围

1、根据我国相关法律规定，工程款优先受偿权适用于建设工程施工、装饰装修等方面的工程合同，优先权范围包括工程款、材料款以及施工过程产生的其他费用。在建设工程施工、装饰装修等方面的工程合同中，由于业主为获得工程质量保障而与承建单位签订合同，因此在合同约定的范围内，业主有权优先受偿。

2、工程款优先受偿的范围主要是给工人支付的劳务报酬，购买建筑材料等实际支出的这些费用。根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日执行）的规定，如果发包人没有按照约定支付价款，承包方和发包方可以将工程拍卖，司法拍卖以后的价款用来偿还工资，建筑材料等费用。

3、工程款优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。工程款优先受偿权的条件：建设工程能顺利完工正常情况下工程价款优先受偿。工程无法完工情况下的工程价款优先受偿。

4、建设工程经验收合格后，工程的直接成本、间接成本、利润和税金属于优先受偿范围。 承包人、实际施工人支付的履约保证金、工程质量保证金、发包人应当支付的违约金等不属于优先受偿范围。 承包人、实际施工人请求确认对建设工程占用范围内的土地使用权享有优先受偿权的，不予支持。

开发商拖欠建筑材料工程款怎么办?

1、通过电话和函件催收。经常给施工方公司打电话，询问工程款进度。要注意打电话的时候记得录音，防止对方钻法律空子，提前保留证据。还可以通过挂号信的方法给施工方公司发催收函并留底，用来阻断诉讼时效。亲自到对方公司上门催收。

2、拖欠工程款要找建设行政主管部门解决或者向建筑工程所在地的人民法院提起诉讼。双方可以先行协商，催告在合理期限内支付价款；协商不成的可以收集相关证据请求人民法院将该工程依法拍卖，就该工程拍卖价款受偿；或者承包人与发包人协议将该工程折价，就该工程折价款受偿。

3、可以去工程所在地或被告所在地人民法院起诉，管辖法院应该是区或者县人民法院。拖欠工程款属于民事纠纷，清欠办只负责农民工工资，所以应该在应付工程款之日起三年内到法院起诉。凭借欠条可以直接起诉建设单位，但是应当尽可能提供施工合同，竣工结算文件。

建筑材料需不需要买保险?

建筑材料也是需要购买保险的，有可能这个建筑材料在你购买的时候被调包了，是假的建筑材料，为了避免上当，为了防止买到假的建筑材料，购买保险是必须的。

建筑工程一切险：该保险是以建筑工程中的材料、装饰物料等为保险标的的保险，商场在装修期间，如果发生意外，导致商场顾客遭受伤害，由保险公司承担保险责任。

建筑工程一切险对于建筑行业来说是非常有必要投保的一个保险，但并不是强制投保的，因此并不属于强制险。建筑工程一切险一共保障包含有两部分：（1）工程保险物质损失部分：承保施工期内由于意外事故和自然灾害所引起的工程本身的损失。

建筑工程一切险及第三方责任险，有必要买，不是要必须买，没有强制规定必须买。建筑工程一切险：建筑工程一切险承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，包括道路、水坝、桥梁、港埠等，在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失。